25日起房贷利率下调幅度最大!有人每月少还约1000元

25日起房贷利率下调幅度最大!有人每月少还约1000元。从10月25日起,各家银行对符合“二套转首套”要求的存量房贷利率统一进行了下调。

 这也是中国人民银行、国家金融监督管理总局要求降低存量首套住房贷款利率通知实施以来,利率下调幅度最大的一批房贷。

 10月25日一早,不少地区的房贷客户就通过手机银行或短信,了解到自己的房贷利率下调了。

 湖南长沙市民:我的房贷利率前后比较降了0.65%,每个月少还将近1000元。

 此前,各家银行已经在9月份下调了存量首套房贷利率。从9月25日到10月1日,98.5%符号条件的存量首套房贷利率都完成了下调,合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%,平均降幅0.73个百分点。而10月25日各家银行调整的是存量房贷中“二套转首套”的房贷利率。

 中国银行总行消费金融部住房金融团队主管 尹鹏:这次调整针对历史上房贷被认定为二套房贷款,但是当前又符合首套房标准的客户。10月25日我们一共调整了7.23万户,平均利率下调76个BP(基点),是高于我们首套房调整幅度的。

 除了二套转首套的房贷,此前采用固定利率或采用基准利率定价的房贷,借款人已向银行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款,10月25日也将统一调整利率。银行人士提醒,本次统一调整后,目前还没有申请二套转首套的房贷,借款人依旧可以向银行申请调整。

 针对以下两种情形的住房贷款,10月25日调整后立即生效:

 (1)贷款发放或合同签订时不符合首套住房标准,但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准,且10月22日(含)前借款人提交复核申请并经银行确认符合调整条件。

 (2)固定利率或采用基准利率定价的贷款,10月22日(含)前借款人已向银行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款,并与银行签订协议。

 10月25日起,上述借款人可通过手机银行APP等渠道查询利率调整结果。

 在此之前的9月25日,各商业银行已对2023年8月31日前发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款利率统一调整了。今天这次,是针对以上两种特定情形的调整。

 调整后不低于当地住房贷款利率政策下限

 符合调整范围的贷款,根据贷款发放时间按以下两个时间段确定调整水平:

 2022年5月14日(含)前发放的贷款,一般情况下调整为LPR;2022年5月15日(含)之后发放的贷款,一般情况下调整为LPR-20个基点。

 但是,如所在城市单独发布的首套住房贷款利率政策下限高于上述调整水平,按所在城市首套住房贷款利率政策下限调整。

 当日,《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》提出,在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

 对于“二套转首套”,在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请,银行审核认定符合首套房标准的,10月25日起进行批量调整。

 在2023年10月23日(含)后提出申请的,银行一般在10个工作日内完成认定,经审核符合条件的,及时予以调整。

 据了解,9月25日到10月1日实施首周,有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调,合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%,平均降幅0.73个百分点。

 多位符合“二套转首套”条件的存量贷款借款人经前期申请后,已从各家银行手机银行App上查询到调整后的房贷利率信息,部分借款人利率已降至4.2%,个别2022年5月14日后发放贷款的存量房贷借款人利率已降至4%。

25日起房贷利率下调幅度最大!有人每月少还约1000元。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况,主要银行也将在一个月内完成调整。

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